Строительная компания Петрополь

Компания «Петрополь» - одна из немногих в Санкт-Петербурге осуществляет полный комплекс девелоперских услуг для инвесторов по созданию новых и управлению уже существующими инвестиционными проектами - от создания концепции будущего проекта до продажи квартир и организации эксплуатации объекта.

Компания «Петрополь» - одна из немногих в Санкт-Петербурге осуществляет полный комплекс девелоперских услуг для инвесторов по созданию новых и управлению уже существующими инвестиционными проектами - от создания концепции будущего проекта до продажи квартир и организации эксплуатации объекта.

Наша компания оказывает не только полный комплекс услуг, но и готова приступить к работе на любом из нижеперечисленных этапов, выполнив ее в том объеме, который необходим инвестору.

При этом мы берем на себя всю ответственность за реализацию проекта – его качество, сроки и высокую доходность для участников!

I. Экспертиза активов
В меняющихся условиях экономики, рыночной ситуации и законодательства, разумный собственник должен обладать актуальной информацией о ценности и значимости своих активов. Профессионалы компании «Петрополь» проводят полную экспертизу объектов собственности (первичного и вторичного рынка на разной стадии развития - от свободного земельного участка до функционирующего бизнеса) с целью определения перспектив развития и выработки рекомендаций по дальнейшему использованию.

Проведение экспертизы Актива

Юридический анализ документации, определение возможностей использования объекта собственности.
Градостроительный анализ Актива, определение перспектив его развития с целью коммерческого использования в соответствии с актуальной законодательной и градостроительной базой.
Финансово-экономический анализ, определение эффективности использования Актива.
Подготовка экспертного заключения

Описание проблематики, ограничений использования и обременений Актива в соответствии с действующим законодательством.
Оценка градостроительной ситуации местоположения Актива, разрешенных видов использования, перспектив развития и застройки окружающей территории.
Оценка действующих и перспективных обременений.
Оценка финансово-экономических показателей деятельности Актива.
Выработка рекомендаций дальнейшего развития Актива

Описание путей и алгоритмов работы по снятию выявленных обременений.
Выработка рекомендаций по наиболее эффективному использованию Актива с целью оптимизации капиталовложений.
Выработка рекомендаций по стратегическому развитию, возможному перепрофилированию Актива на основании корректировок рыночных условий.
Подготовка предварительной концепции развития территории, определение технико-экономических параметров застройки, рекомендации по формированию продукта, отвечающего требованиям и потребностям рынка.
Создание маркетинговой концепции, рекомендации по продвижению продукта.
Формирование плана реализации проекта, стратегии поведения и рыночных принципов.
Проведение экономического анализа эффективности будущего проекта.
Выработка плана мероприятий по оптимизации финансово-экономических показателей деятельности Актива.
II. Девелопмент (редевелопмент) территории
Фактором, в значительной степени определяющим успешность инвестиционно-строительного проекта, является земля. Количество участков, пригодных для строительства в Санкт-Петербурге постоянно сокращается. Компания «Петрополь» профессионально занимается поиском пятен и разработкой проектов комплексного освоения территорий, в том числе, промышленной застройки.



Поиск территории под инвестиционное преобразование:
Мониторинг рынка недвижимости и выявление потенциально перспективных территорий.
Предварительная оценка территории на предмет возможности строительства: наличие санитарно-защитных зон, определение функционального назначения согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, наличие инженерных коммуникаций и т.п.
Формирование предварительной концепции продукта:
Анализ потенциала территории.
Создание маркетинговой концепции (формирование продукта, отвечающего требованиям рынка и потребностям конечного потребителя).
Проведение экономического анализа эффективности проекта.
Формирование бизнес-плана реализации проекта.
Проведение санации территории:
Выполнение работ по снятию или ограничению обременений, наложенных на земельный участок и объекты недвижимости.
Выполнение работ по сокращению санитарно-защитных зон от нормативных и иных источников.
Проведение работ по экологической очистке территории.
Многое другое, что, ввиду российской специфики, невозможно заранее запланировать, но необходимо реализовывать в интересах успешности проекта.
Подготовка полного пакета градостроительной документации, разрешающей застройку участка:
Работа с отраслевыми комитетами Администрации Санкт-Петербурга.
Разработка проекта планировки территории, в объеме, достаточном для получения Градостроительного плана.
Проведение общественных обсуждений.
Разработка эскизного проекта застройки участка, согласование его с заинтересованными комитетами и ведомствами.
Получение результатов предварительных исследований и изысканий (расчеты шумов, радиации и т.п.).
Получение положительных заключений о возможности подключения к источникам ресурсоснабжения.
Получение разрешения на строительство.
III. Проектирование и строительство

Являясь экспертами в области недвижимости, постоянно исследуя характеристики спроса и предложения, анализируя опыт строительства в России и за рубежом, мы предлагаем самые прогрессивные решения для проектирования и строительства.

Мы выбираем наиболее оптимальные архитектурно-планировочные решения, используем эффективные строительные технологии и современные материалы. Для реализации проектов мы приглашаем на тендерной основе только лучших подрядчиков, работу которых контролируем самым тщательным образом.



Проектные работы
Подбор (на тендерной основе) генерального проектировщика участка.
Подготовка заданий на проектирование, получениенеобходимых согласований.
Организация и контроль рабочего проектирования, обеспечение прохождения рабочим проектом Государственной экспертизы в установленные сроки.
Разработка стратегии осуществления инвестиционного проекта:
Подготовка Программы осуществления проекта, планов затрат, графиков финансирования, календарных графиков строительства.
Разработка организационной структуры проекта с определением должностных обязанностей и отчетности участников проекта.
Разработка форм документов, отчетности и тендерной документации, схем организации платежей, документооборота, процедур проведения совещаний, методов информирования и т.д.
Строительные работы
Выбор (на тендерной основе) подрядных организаций и заключение договоров.
Составление смет.
Управление строительными работами в соответствии с согласованными календарным графиком и бюджетом строительства.
Контроль качества строительства.
Бюджетирование строительства. Планирование себестоимости строительства.
Управление строительной площадкой.
Сдача объекта Госкомиссии.
Получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
Организация эксплуатации сданных домов, перевод инженерных систем на постоянную схему функционирования.

IV. Продажа и продвижение
Компания «Петрополь» является профессиональным продавцом строящейся недвижимости, способным обеспечить высокую динамику объема продаж квартир и коммерческих помещений по максимальным ценам с учетом типа жилья, местоположения объекта и рыночной конъюнктуры.

Мы не сторонние наблюдатели, оказывающие консультационные услуги, мы всегда несем полную ответственность за успешность реализации каждого из проектов и взятые на себя обязательства.

Продажа объекта конечному покупателю невозможна без активной рекламной и PR-поддержки. Поэтому неотъемлемой частью услуги по продаже объектов недвижимости, которую оказывает наша компания, является продвижение объекта с использованием всех средств рекламы и PR (печатные СМИ, наружная реклама, телевидение, радио, интернет, BTL и др.). Специалисты по маркетинговым коммуникациям, в течение многих лет работающие в сфере маркетинга недвижимости, имеют огромный опыт в разработке и реализации концепций продвижения проектов в разных сегментах рынка.

Наша компания - имея в своем штате грамотный персонал, досконально знающий специфику рынка недвижимости, стильный и удобный офис в престижном центре Санкт-Петербурга, все необходимое техническое обеспечение - может стать фронт-офисом Заказчика, полностью отвечая за формирование входящего денежного потока и обеспечение заданной динамики продаж.



Продвижение проектов:
Создание концепции продвижения проекта (анализ и описание целевой аудитории, сегментация, выявление ценностей и мотивов приобретения, конкурентный анализ, принципы и формула позиционирования проекта).
Формирование брэнда проекта (нейминг, логотип, фирменный знак, фирменный стиль, система ценностей брэнда).
Разработка и проведение комплексной маркетинговой, рекламной и PR компании (постановка целей, разработка и визуализация сообщений, определение каналов коммуникации, медиапланирование, бюджетирование, производство, проведение пресс-конференций, формирование новостийных поводов, оценка эффективности и т.п.).
Оформление строительной площадки, дизайн и производство представительской продукции, создание интернет-сайта объекта.
Осуществление рекламной поддержки в течение всего процесса продаж.
Осуществление функций продавца-покупателя:
Продажа квартир, домов и коммерческих помещений различных ценовых категорий конечным покупателям.
Осуществление продаж в полном соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №214-ФЗ, включая обеспечение государственной регистрации договоров долевого участия.
Работа с архитекторами, дизайнерами и проектировщиками по формированию концепции объекта, его внешнего и внутреннего облика, оптимальных планировочных решений, увеличение полезной площади.
Ипотечный брокеридж (поиск банков-партнеров, сопровождение продаваемых объектов при аккредитации в банках).
Организация показа квартир покупателям на строительной площадке, предоставление менеджера-консультанта для показа и консультирования клиентов.
Контроль исполнения долевых договоров и своевременной оплаты взносов, расторжение неэффективных договоров с заменой одного покупателя другим.
Передача квартир дольщикам, включая государственную регистрацию прав собственности.
Работа с паевыми инвестиционными фондами недвижимости.
Многое другое, что, ввиду российской специфики, невозможно заранее запланировать, но необходимо реализовывать в интересах успешности проекта.
V. Юридическое и бухгалтерское сопровождение
Наша компания, имея в своем штате юристов и бухгалтеров высочайшего класса, много лет специализирующихся на работе в сфере недвижимости, осуществляет юридическое и бухгалтерское сопровождение всей деятельности, связанной с инвестиционным проектом.


Юридическое сопровождение всех сделок.
Формирование всего документооборота, связанного с проектом, в том числе разработка шаблонов долевых договоров.
Содействие в бухгалтерском учете, включая предоставление бухгалтеров, для учета операций по проекту.
VI. Консалтинг
Консалтинг – неотъемлемая часть работы нашей компании по созданию и управлению инвестиционными проектами. Мы с удовольствием предоставим в распоряжение Заказчика огромный объем профессиональных знаний и навыков, накопленный нашими специалистами, собственные методики работы в области прогнозирования, исследования и оценки рынка, многолетний опыт работы в сфере девелопмента территорий.


Мониторинг, исследование и прогнозные оценки на рынке недвижимости.
Разработка концепции застройки территории.
Разработка стратегии осуществления инвестиционного проекта.
Консультации по вопросам, связанным с продажей инвестиционных проектов.
Разработка концепции продвижения проекта, создание брэнда проекта, разработка рекламной и PR компании.