Комитет Госдумы, рассмотрев поправки к закону о ДДУ, отметил, что предложенные изменения приведут к росту стоимости жилья в таунхаусах и спровоцируют уход с этого рынка средних и мелких застройщиков. По предварительной оценке, сделанной руководителем аналитического центра «Главстрой-СПБ» П. Бусловым, накладные расходы застройщиков могут вырасти на 20-30%, что приведет к росту себестоимости строительства.
Цены вырастут из-за того, что некрупные компании и индивидуальные предприниматели будут вынуждены соответствовать требованиям обновленного ФЗ-214. При этом часть таких застройщиков просто покинет рынок, т. к. не сможет выполнить условий, а оставшиеся – повысят цены на жилье.
Напомним, что поправки предполагают более жесткие требования к капиталу застройщика (не менее 5% от стоимости жилья) и ограничения по использованию средств дольщиков. Деньги покупателей будут находиться на эскроу-счетах в банках. Доступ к ним застройщик получит только после сдачи дома, а строительство должно будет финансироваться за счет кредита.
Вопрос о том, коснутся ли обновления в 214-ФЗ таунхаусов, остается открытым. С одной стороны, депутаты отмечают, что сейчас права покупателей такого жилья недостаточно защищены. С другой стороны, применение норматива приведет к росту цен и уменьшению количества предложений. При этом члены комитета отмечают, что риски потери средств в случае с таунхаусами значительно ниже, чем при возведении многоэтажных домов. На данный момент проект закона отправлен на доработку, во время которой должны быть учтены указанные выше рекомендации.
Опрос представителей рынка по поводу нововведений также подтверждает мнение депутатов. Сопредседатель «Деловой России» А. Назаров говорит о том, что у строительных компаний, особенно региональных, не хватит средств для покрытия размера минимально необходимого капитала. Партнер «Химки Групп» Д. Котровский отмечает, что нововведения приведут к уходу с рынка таунхаусов некрупных компаний и частных инвесторов. Директор одного из департаментов «Метриум Групп» И. Менжунов заметил, что недвижимость будет стоить дороже, т.к. увеличатся затраты на оформление разрешительных документов.